法定解除及法定解除條件
法定解除又稱單方解除，是指在符合法定條件時，當事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。法定解除權(quán)是一種單方解除權(quán)，但不是指一方獨享解除權(quán)，而是指在符合法定條件時一方當事人將解除合同的意思表示通知對方，即可產(chǎn)生解除效果。法定解除權(quán)可以是一方所獨享的，比如，一方根本性違約或重大違約，被違約方享有解除權(quán)；法定解除權(quán)也可能雙方都享有，比如因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，此時法定解除權(quán)雙方都可能享有。法定解除權(quán)是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的解除權(quán)，又可分為法定事由解除和法定任意解除。所謂法定事由解除必須有法定的事由出現(xiàn)，一方或雙方才能享有單方解除權(quán)；所謂單方任意解除是指對于特定的合同，無須法定事由，一方或雙方都有解除權(quán)。
《合同法》規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。
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